Презентация Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка) онлайн
На нашем сайте вы можете скачать и просмотреть онлайн доклад-презентацию на тему Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка) абсолютно бесплатно. Урок-презентация на эту тему содержит всего 24 слайда. Все материалы созданы в программе PowerPoint и имеют формат ppt или же pptx. Материалы и темы для презентаций взяты из открытых источников и загружены их авторами, за качество и достоверность информации в них администрация сайта не отвечает, все права принадлежат их создателям. Если вы нашли то, что искали, отблагодарите авторов - поделитесь ссылкой в социальных сетях, а наш сайт добавьте в закладки.
Презентации » Экономика и Финансы » Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка)
Оцените!
Оцените презентацию от 1 до 5 баллов!
- Тип файла:ppt / pptx (powerpoint)
- Всего слайдов:24 слайда
- Для класса:1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
- Размер файла:165.50 kB
- Просмотров:71
- Скачиваний:0
- Автор:неизвестен
Слайды и текст к этой презентации:
№2 слайд
![Анализ наилучшего и наиболее](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img1.jpg)
Содержание слайда: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
• Детальный анализ участка
Анализ местоположения земельного участка по параметрам
Транспортная доступность и подъездные пути
Предложение по разработке ландшафта
Анализ прилегающего к участку района
Окружение, видовые характеристики
Экологическое состояние участка
Статус и разрешенное использование земельного участка
Наличие коммуникаций
Экономическая ситуация и инфраструктура в районе
Перспективы развития участка с учетом экономической ситуации в районе и перспектив развития района
Оценка сильных и слабых сторон земельного участка, а также перспектив и возможных негативных последствий, связанных с развитием участка (SWOT анализ)
Предварительное заключение по текущей стоимости участка (опт/розница)
Аудит всех документов на земельный участок
№4 слайд
![Анализ сегментов рынка](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img3.jpg)
Содержание слайда: Анализ сегментов рынка
изучение предложения;
изучение спроса;
анализ на предмет соответствия спроса и предложения.
Анализ предложения состоит из определения ёмкости рынка, сегментирования предложений в сегменте, изучения характеристик потенциальных конкурентов и анализа ценообразования в сегменте.
Анализ спроса состоит из определения ёмкости спроса, сегментирования потенциальных покупателей (арендаторов), изучения социальных характеристик и составления портрета потенциального покупателя (арендатора), изучения динамики спроса по динамике продаж конкурирующих объектов недвижимости и изучения потребительских предпочтений.
№5 слайд
![Решаемые вопросы Определение](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img4.jpg)
Содержание слайда: Решаемые вопросы
Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка
Конкурентный анализ по аналогичным форматам на рынке загородной недвижимости
Разработка проекта развития участка
Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта (ссылка на ФЭО)
Выработка рекомендаций по стратегии продвижения и по стратегии продаж проекта
№6 слайд
![анализ наиболее эффективного](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img5.jpg)
Содержание слайда: анализ наиболее эффективного использования свободного или застроенного земельного участка
изучение правовых и градостроительных ограничений по застройке или реконструкции территории. Определение возможных вариантов застройки физически осуществимые с учетом юридических ограничений.
выявление перспективных направлений застройки на основании маркетинговых исследований различных сегментов рынка недвижимости в районе расположения земельного участка
построение денежных потоков (cash flow) при реализации перспективных направлений проектов строительства. Выявление наиболее предпочтительного варианта развития территории с точки зрения лучшего экономического эффекта.
№7 слайд
![Проведение анализа наилучшего](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img6.jpg)
Содержание слайда: Проведение анализа наилучшего использования Участков
Физическая возможность
Законодательная допустимость
Выявление сильных и слабых сторон, возможностей и угроз различных вариантов использования
Анализ наилучшего использования земельного участка с точки зрения экономической эффективности
Анализ сочетаемости различных вариантов использования
Оценка стоимости земли с разработкой предварительных концепций развития объектов для различных вариантах использования, в том числе при сочетаниях различных вариантов использования
Разработка концепции - анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Для получения полной картины по изучаемой территории проводится SWOT-анализ.
Примечание: SWOT – метод анализа в стратегическом планировании, заключающийся в разделении факторов и явлений на четыре категории: Strengths (Сильные стороны), Weaknesses (Слабые стороны), Opportunities (Возможности) и Threats (Угрозы).
Он делается на основании анализа потенциала территории и аналитики рынка сделанных ранее. Ситуационный анализ в недвижимости (SWOT-анализ) представляет собой изучение положительных и отрицательных сторон внешних и внутренних факторов, которые оказывают влияние на гипотетический проект. Проводится при оценке концепций, земельных участков и объектов недвижимости на основании изучения рыночных факторов и собственных качеств самого исследуемого объекта.
После проведения SWOT-анализа проводится анализ наилучшего использования, который и определяет основную суть будущего проекта. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (best use) применяется в недвижимости для определения лучшей из возможных гипотез развития той или иной территории. Анализ наилучшего использования основан на "отсеивании" вариантов по юридической, финансовой и физической допустимости, максимальной доходности и маркетинговой эффективности. Концепция развития территории должна максимально отражать потребности рынка и существующие возможности по ее реализации.
№8 слайд
![Разработка концепции развития](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img7.jpg)
Содержание слайда: Разработка концепции развития Участков
Формирование концепции развития Участков исходя из наилучшего использования
Определение максимального количества площадей различного функционального назначения
Характеристика потенциальных арендаторов/покупателей
Эскизный проект вертикального профиля зонирования внутреннего пространства и прилегающей территории
Финансовый анализ представленной концепции, анализ чувствительности
№9 слайд
![Разработка концепции проекта](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img8.jpg)
Содержание слайда: Разработка концепции проекта
После определения наилучшего использования территории разрабатывается непосредственно концепция проекта. Она включает в себя следующие основные разделы:
концепция застройки включает определение основных площадных характеристик проекта по функциональным типам, проработку транспортной инфраструктуры проекта, зонирование, разработку схемы генерального плана, архитектурно-планировочных решений, рекомендаций по конструктивным особенностям, материалам строительства. Инфраструктуре и благоустройству территории, охране и безопасности и графику реализации проекта;
маркетинговая концепция включает стратегию ценообразования, прогноз графика продажи (сдачи в аренду), рекомендации по организации продаж (подбору арендаторов) и стратегию продвижения;
финансовая концепция проекта отражает в себе определение потребности в инвестициях, прогноз поступления прибыли, график движения денежных средств и анализ финансовой эффективности проекта.
№10 слайд
![Разработка проекта](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img9.jpg)
Содержание слайда: Разработка проекта
Оптимальный вариант использования земельного участка
Структурирование земли по назначению, качеству и степени привлекательности для освоения
Оценка и прогноз основных параметров будущих проектов
Составление инвестиционной программы, позволяющую собственникам максимизировать доходность
Отражение идей, которые позволят успешно реализовать проект даже в ухудшившихся экономических условиях.
Разработка организационной схемы проекта
№11 слайд
![Разработка реконцепции](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img10.jpg)
Содержание слайда: Разработка реконцепции проекта
Рынок недвижимости не стоит на месте. На рынок выходят новые операторы и девелоперы. Старые форматы устаревают и теряют привлекательность как для посетителей, так и для арендаторов. В данном случае своевременная реконцепция объекта недвижимости позволяют сократить риски потери арендаторов, снижения доходности проекта и т.д.
Реконцепция — это полный комплекс мероприятий, позволяющий увеличить доходность уже действующего объекта недвижимости. Это перечень мероприятий индивидуален для каждого конкретного объекта и может включать в себя:
-реброкеридж (формирование нового пула арендаторов),
-реинжиниринг (замена инженерных сетей),
-редевелопмент (внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового),
-ребрэндинг (смена имиджа ТЦ),
-ременеджмент (замена управляющей компании)
№23 слайд
![Разработка бизнес-плана](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img22.jpg)
Содержание слайда: Разработка бизнес-плана проекта
Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от реализации проекта. Он необходим для оценки экономической эффективности проекта с учетом рисков для заказчика, для предоставления потенциальным соинвесторам или в финансовые учреждения для получения кредитных средств.
№24 слайд
![КОНТРОЛЬ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ](/documents_6/0e9f22dd595e1a21e53cf2faf146ed13/img23.jpg)
Содержание слайда: КОНТРОЛЬ ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ КОНЦЕПЦИИ
Работа с архитекторами
Наблюдение за процессом строительства
Консультирование по поводу принятия эффективных юридических и финансовых решений
Постоянное нахождение в рабочей группе проекта, чтобы получить на выходе качественный привлекательный продукт
Скачать все slide презентации Разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка) одним архивом:
Похожие презентации
-
Оценка эффективности долгосрочных инвестиционных проектов. Выбор оптимального варианта инвестирования
-
Организация работ по ТО и ТР автомобилей KIA RIO с детальной разработкой зоны участка УМР на примере ООО «Нормандия - Авто
-
Статистика труда. Численность персонала предприятия. Фонды рабочего времени. Эффективность использования рабочего времени
-
Эффективность использования основных средств (продолжение лекции)
-
Экономическая сущность и эффективность использования основных производственных фондов
-
Экономика организации. Современные проблемы эффективного использования оборотных средств
-
Анализ оборотных активов и пути повышения эффективности использования оборотных средств на ООО «Мустанг»
-
Разработка способа дистанционного измерения толщины ледового покрова с использованием беспилотного летательного аппарата
-
Показатели эффективного использования основного капитала
-
Основные фонды предприятия. Понятие и классификация основных фондов. Амортизация. Показатели эффективности использования фондов