Оцените презентацию от 1 до 5 баллов!
Тип файла:
ppt / pptx (powerpoint)
Всего слайдов:
14 слайдов
Для класса:
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
Размер файла:
3.51 MB
Просмотров:
58
Скачиваний:
0
Автор:
неизвестен
Слайды и текст к этой презентации:
№1 слайд![Влияние архитектурных решений](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img0.jpg)
Содержание слайда: Влияние архитектурных решений на экономику эксплуатации зданий и сооружений
№2 слайд![Рассматриваемые вопросы](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img1.jpg)
Содержание слайда: Рассматриваемые вопросы:
Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений
Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах
Влияние архитектурно-строительных решений на экономику эксплуатации здания или сооружения
№3 слайд![Состав и структура](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img2.jpg)
Содержание слайда: Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений
Эксплуатационные затраты - текущие затраты по содержанию и ремонту строительных механизмов, технологического оборудования, зданий, сооружений и систем инженерного оборудования.
Полные эксплуатационные расходы можно разделить на следующие основные группы:
- затраты на восстановление и ремонт зданий;
- затраты на эксплуатацию систем инженерного оборудования;
- затраты на содержание зданий и территорий;
- административно-управленческие затраты;
- прочие условно-постоянные расходы.
№4 слайд![Состав и структура](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img3.jpg)
Содержание слайда: Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений
№5 слайд![Состав и структура](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img4.jpg)
Содержание слайда: Состав и структура эксплуатационных затрат на экономику эксплуатации зданий и сооружений
Административно-управленческие затраты включают в себя заработную плату административно-управленческого персонала учреждения или жилищно-эксплуатационных организаций, обязательные платежи и отчисления (кроме амортизационных) и другие управленческие расходы.
Прочие расходы (условно-постоянные) по учреждению представляют собой затраты, необходимые для нормальной его работы, не зависящие от проектного решения (в том числе НДС).
№6 слайд![Принципы и методы](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img5.jpg)
Содержание слайда: Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах
За период эксплуатации жилых и общественных зданий должно производиться ежегодное отчисление средств на полное восстановление здания (реновацию), величина которого напрямую зависит от его долговечности, так для здании со сроком службы:
№7 слайд![Принципы и методы](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img6.jpg)
Содержание слайда: Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах
Размер ежегодных отчислений на капитальный ремонт также определен в зависимости от долговечности зданий и конструктивных элементов (в процентах от сметной стоимости):
№8 слайд![Принципы и методы](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img7.jpg)
Содержание слайда: Принципы и методы использования показателей эксплуатационных затрат в экономических расчетах
Затраты на содержание систем инженерного оборудования включают в себя:
- отопление;
- электроосвещение;
- водоснабжение и канализация;
- вентиляция и кондиционирование;
- лифты;
мусоропроводы;
система противопожарной защиты и дымоудаления.
Затраты на текущий ремонт жилых и общественных зданий, представляющий комплекс работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, включает в себя заработную плату рабочих (с начислениями), стоимость эксплуатации машин и механизмов и стоимость материалов и энергоресурсов.
№9 слайд![Расходы на отопление](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img8.jpg)
Содержание слайда: Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик.
Расходы на отопление рассчитываются исходя из показателей годового расхода тепла, стоимости удельных единиц тепла, удельных теплопотерь здания, продолжительности отопительного периода, с учетом площади ограждающих конструкций и их тепловых характеристик.
Величина затрат на вентиляцию (кондиционирование) определяется суммированием расходов на подогрев (охлаждение) наружного воздуха и на силовую электроэнергию, потребляемую кондиционерами и вентиляционными установками.
Стоимость электроосвещения зависит от режима работы, мощности осветительных установок, степени одновременности их включения и стоимости расчетной единицы потребляемой энергии и определяется с учетом действующих тарифов стоимости единицы электроэнергии и удельного норматива ее расхода на 1 м2 общей площади.
Затраты по эксплуатации систем водоснабжения и канализации состоят из:
- затрат на горячее водоснабжение,
- затрат на повышение напора воды.
Затраты на горячее водоснабжение определяются с учетом нормативов потребления воды, разницы начальной и конечной температуры воды, тарифов на горячую воду.
Затраты на обеспечение должного уровня напора воды складываются из стоимости электроэнергии, потребляемой повысительными насосами, с учетом числа их работы в сутки, стоимости амортизационных отчислений на восстановление и ремонт системы и затрат на ее текущий ремонт.
№10 слайд![Расходы по эксплуатации](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img9.jpg)
Содержание слайда: Расходы по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят:
Расходы по эксплуатации лифтов складываются из заработной платы персонала обслуживания, стоимости электроэнергии, технического надзора и ремонта и зависят:
- для жилых зданий;
- от этажности, количества площади в этаже, секции, количества установленных в секции лифтов;
- для общественных зданий;
- от проектного числа установленных лифтов, численности обслуживающего персонала, действующих нормативов на ремонт лифтов, числа ремонтов в годовом цикле эксплуатации лифта.
Затраты по эксплуатации мусоропроводов в жилых домах состоят из заработной платы обслуживающего персонала, расходов на текущий ремонт системы и зависят от расположения сборной камеры (в цокольной части дома на уровне двора, в подвале, в подвале с затесненными проходами) и среднего размера квартир.
Расходы на содержание инженерных сетей состоят из амортизационных отчислений и стоимости текущего ремонта коллекторов и сетей (в среднем составляют 7 % от их сметной стоимости).
№11 слайд![ВЛИЯНИЕ](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img10.jpg)
Содержание слайда: ВЛИЯНИЕ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ НА ЭКОНОМИКУ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
Стоимость эксплуатации зависит от воздействия многих факторов, среди которых:
- величина города;
- климатические условия;
- плотность и характер застройки;
- качество строительства;
- техническая оснащенность жилищных организаций;
- наличие нежилых помещений, сдаваемых в аренду, но самое значительное воздействие, оказываемое на размер эксплуатационных затрат, принадлежит типу здания, его планировочному и конструктивному решению.
№12 слайд![ВЛИЯНИЕ](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img11.jpg)
Содержание слайда: ВЛИЯНИЕ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ НА ЭКОНОМИКУ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ
№13 слайд![](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img12.jpg)
№14 слайд![заключение Сокращение затрат](/documents_6/11ae0dff902bd196491fbed1caf3bfb4/img13.jpg)
Содержание слайда: заключение
Сокращение затрат в архитектуре и строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкций, усовершенствованием методов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.