Оцените презентацию от 1 до 5 баллов!
Тип файла:
ppt / pptx (powerpoint)
Всего слайдов:
25 слайдов
Для класса:
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
Размер файла:
1.39 MB
Просмотров:
62
Скачиваний:
0
Автор:
неизвестен
Слайды и текст к этой презентации:
№1 слайд
Содержание слайда: Антикризисный инвестиционный бизнес-форум "Инвестиции в недвижимость и строительство"
02-03 июня 2009 г.
г. Киев
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И НОРМАТИВНЫЕ БАРЬЕРЫ В ПРОЦЕССЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Доклад
АЛЕКСАНДР БОРОДКИН
Старший юрист
№2 слайд
Содержание слайда: Содержание
Основные проблемные моменты земельного законодательства.
Законодательное регулирование строительства.
Ограничения на инвестирование жилищного строительства.
Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.
Развитие государственно-частного партнерства в Украине.
№3 слайд
Содержание слайда: 1. Основные проблемные моменты земельного законодательства
№4 слайд
Содержание слайда: Противоречивость и неполнота регулирования
Регулирование земельных вопросов на местах не достаточно полное, а иногда и вообще отсутствует.
Проблемы унификации: разные подходы местных советов; несогласованность подзаконных актов с законами.
Недостаточное внимание к новым земельным институтам (сервитут, суперфиций, эмфитевзис) существенно осложняет их применение на практике.
№5 слайд
Содержание слайда: Земельный кадастр
Регистрация прав на землю, правоустанавливающих документов и сделок с землей должна проходить в едином реестре.
Автоматизация и объединение кадастрового учета позволит избежать многих споров о правах на землю, границах участков и т.п.
Кадастр должен содержать записи о всех обременениях земельных участков, правах третьих лиц, санитарных зонах и т.п.
№6 слайд
Содержание слайда: Целевое назначение
"Целевое назначение": "категория" или "целевое использование" – проблемы правоприменения.
Изменение целевого назначения в связи с вводом земельного участка в пределы населенного пункта.
Особо ценные земли: необходимость специального учета.
№7 слайд
Содержание слайда: Взаимосвязь земли и недвижимости
Переход прав на землю в связи с отчуждением недвижимости: можно ли избежать суда?
Прекращение землепользования в связи с окончанием строительства и отчуждением помещений.
Права за землю под многоквартирными домами и другими объектами, принадлежащими нескольким собственникам.
№8 слайд
Содержание слайда: Земельные права иностранцев
Правильное определение статуса лица по ЗК может предотвратить риск обжалования прав на землю.
Неоправданные ограничения на приобретения земли в собственность украинскими компаниями с иностранным капиталом.
Ограничения земельных прав совместных предприятий.
В некоторые земельные правоотношения в Украине иностранное юридическое лицо не может вступить без регистрации представительства.
№9 слайд
Содержание слайда: Другие барьеры
Момент приобретения права собственности на земельный участок.
Земельные аукционы.
Права на подземную часть земельного участка.
№10 слайд
Содержание слайда: 2. Законодательное регулирование строительства
№11 слайд
Содержание слайда: Разрешительные процедуры
Сложность и запутанность согласовательных процедур делают практически невозможной девелоперскую деятельность иностранных инвесторов без местного партнера.
Новый порядок предоставления исходных данных на проектирование.
Порядок ввода в эксплуатацию.
№12 слайд
Содержание слайда: Архитектурная деятельность иностранцев
Доступ к строительным нормам и правилам в Украине является ограниченным.
Большинство проектов разрабатываются иностранными архитекторами, но требуют адаптации.
Авторский надзор: можно ли делегировать полномочия иностранному архитектору – фактическому автору проекта?
№13 слайд
Содержание слайда: Другие барьеры
Несогласованность строительного и земельного законодательства ограничивает градостроительную деятельность на основании договоров сервитута и суперфиция и нотариального согласия собственника земельного участка.
Центральное законодательство не предусматривает особенностей получения разрешения на реконструкцию и ремонт встроенно-пристроенных и жилых помещений и частей зданий.
№14 слайд
Содержание слайда: 3. Ограничения на инвестирование жилищного строительства
№15 слайд
Содержание слайда: Nota Bene!
"Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".
Ч. 3 ст. 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" в редакции 15 декабря 2005 г.
№16 слайд
Содержание слайда: Фактически разрешенные инструменты
Целевые облигации.
ИСИ + целевые облигации.
ФФС.
ФОН.
Система ФОН-ФФС.
№17 слайд
Содержание слайда: Неоправданные ограничения
Инвестирование юридических лиц.
Заключение инвестиционных договоров на объект в целом.
Создание ФФС и выпуск целевых облигаций лицом, получившем права заказчика в договорном порядке.
№18 слайд
Содержание слайда: Особенности отдельных инструментов
Не урегулирован порядок погашения целевых облигаций.
Закон двузначно устанавливает обязательство погашать целевые облигации товаром.
ИСИ не может иметь в структуре активов права участия в ФФС.
Управитель ФФС и ФОН получает больший объем прав и защиты, чем инвесторы и застройщик – вплоть до изъятия проекта.
Работая с ФОН и ФФС застройщик может лишиться прибыли.
№19 слайд
Содержание слайда: 4. Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью
№20 слайд
Содержание слайда: Единый реестр
Права на недвижимость.
Сервитуты, владение, долгосрочное пользование и другие вещные права.
Залоги, ипотеки и другие обременения.
Права на земельные участки.
Сделки с вышеуказанными правами.
№21 слайд
Содержание слайда: Отдельные сложности оформления и регистрации прав
Отсутствует единый порядок оформления прав на недвижимость.
Не предусмотрен специальный порядок оформление права собственности на недвижимость, приобретенную посредством ФФС или целевых облигаций.
Отсутствует порядок регистрации объектов незавершенного строительства и не определен их статус.
Невозможность проведения технической инвентаризации отдельных объектов делает невозможным оформление и регистрацию прав на них.
№22 слайд
Содержание слайда: Содержание и управление объектами недвижимости
Необходимо установить четкие критерии и определить порядок разделения недвижимого имущества между сособственниками.
Управление жилыми домами – сложности установления отношений.
Определение режима общих площадей в коммерческой недвижимости.
Оформление долгосрочной аренды: справки БТИ и государственная регистрация.
№23 слайд
Содержание слайда: 5. Развитие государственно-частного партнерства в Украине
№24 слайд
Содержание слайда: Основные вопросы
Изъятие земельных участков для общественных нужд.
Отсутствуют государственные гарантии и механизм их предоставления.
Целесообразность отдельного закона о ГЧП.
№25 слайд
Содержание слайда: Благодарим за внимание!
Контактная информация:
Бизнес-центр “Леонардо”
ул. Богдана Хмельницкого, 17/52A
г. Киев 01030 Украина
Тел.: +380 44 581 7777
Факс: +380 44 581 7770
Электронная почта: vkp@vkp.kiev.ua
www.kisilandpartners.com