Презентация Тема 1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки онлайн

Содержание слайда: Тема №1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки

Содержание слайда: Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом.

Содержание слайда: Вопрос 1. Предмет и объекты оценки

Содержание слайда: Предмет и объекты оценки «наиболее вероятная сумма» «может перейти» «типичные продавец и покупатель» «хорошо информированы» – «действуют не по принуждению» «время адекватного маркетинга»

Содержание слайда: Вопрос 1. Предмет и объекты оценки Цели и мотивы оценки недвижимости Оценка недвижимости, как и любого другого имущества, имеет целевой характер. Можно определить следующие основные цели и мотивы оценки имущества:

Содержание слайда: Предмет и объекты оценки Получение кредита под залог передача собственности налогообложение отчуждение раздел имущества при расторжении партнёрства страхование внесение вклада в уставный капитал прочие

Содержание слайда: ВИДЫ СТОИМОСТИ. ФСО-2 Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" . Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Содержание слайда: Виды стоимости Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" Рыночная стоимость Инвестиционная стоимость Ликвидационная стоимость Кадастровая стоимость

Содержание слайда: Рыночная стоимость Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Содержание слайда: Рыночная стоимость одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

Содержание слайда: Рыночная стоимость цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Содержание слайда: Рыночная стоимость определяется в следующих случаях при изъятии имущества для государственных нужд · при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества · при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке · при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал · при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства · при определении стоимости безвозмездно полученного имущества

Содержание слайда: Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Содержание слайда: Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным

Содержание слайда: Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения

Содержание слайда: Предмет и объекты оценки

Содержание слайда: Предмет и объекты оценки

Содержание слайда: Регулирование оценочной деятельности в РФ Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (июль 2006 г.) Федеральные стандарты оценочной деятельности ФСО №1,2,3, 4, 5, 6. (июль 2007 г.) Стандарты и правила оценочной деятельности (действующие в отдельной саморегулируемой организации)

Содержание слайда: Регулирование оценочной деятельности в РФ МЭРТ Национальный совет по оценочной деятельности Саморегулируемая организация оценщиков (10 СРО) Оценщики и оценочные фирмы

Содержание слайда: Саморегулируемые организации оценщиков СМАО РОО РКО АРМО И т.д.

Содержание слайда: Регулирование оценочной деятельности в РФ

Содержание слайда: Основные принципы оценки

Содержание слайда: Процесс оценки

Содержание слайда: Процесс оценки II этап. Составление плана и договора на проведение оценки - график работ по оценке - источники информации - выбор методов оценки - затраты на проведение оценки - денежное вознаграждение за проведение оценки - составление договора на оценку

Содержание слайда: Процесс оценки

Содержание слайда: Процесс оценки IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования - анализ земельного участка как - анализ земельного участка условно свободного с улучшениями - правовая обоснованность выбранного варианта использования - физическая осуществимость - финансовая целесообразность - наивысшая стоимость недвижимости

Содержание слайда: Процесс оценки

Содержание слайда: Основные подходы к оценке

Содержание слайда: Процесс оценки VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости - проверка полученных данных о величине стоимости - допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации - выведение итоговой величины стоимости

Содержание слайда: Процесс оценки VII этап. Cocтавление отчёта об оценке и его согласование с заказчиком