Оцените презентацию от 1 до 5 баллов!
Тип файла:
ppt / pptx (powerpoint)
Всего слайдов:
12 слайдов
Для класса:
1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11
Размер файла:
187.82 kB
Просмотров:
84
Скачиваний:
3
Автор:
неизвестен
Слайды и текст к этой презентации:
№1 слайд
Содержание слайда: Развитие объектов недвижимости (девелопмент, ленд-девелопмент, редевелопмент)
Подготовили: студентки группы Э-102, Шунайлова Жанна,
Епифанова Евгения
№2 слайд
Содержание слайда: Понятие девелопмента
Значительное место на рынке недвижимости занимает предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости.
В странах с развитой рыночной экономикой эта деятельность называется девелопментом
№3 слайд
Содержание слайда: Сущность явления девелопмента:
1) особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражающийся в инвестиционном развитии объектов недвижимости.
2) преобразование объекта недвижимости в результате строительных (ремонтных) и иных работ со зданиями, сооружениями или землей или превращение его в другой новый объект недвижимости (изменение функционального назначения), обладающий большей стоимостью, чем исходный.
№4 слайд
Содержание слайда: Девелопер
Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта.
В настоящее время почти все организации, занимающиеся жилищным строительством, называют себя девелоперами. Причем не без основания, так как в большинстве своем земельные участки, на которых можно вести строительство, были абсолютно неподготовленными: отсутствовало юридическое оформление, не было инженерных сетей и т. д
№5 слайд
Содержание слайда: Девелопмент – это направление, в которое другие прибыльные направления бизнеса передают значительную часть доходов, а широкая доступность заемных средств, развитие механизма их вовлечения в оборот и многообразие финансовых инструментов создают благоприятную среду для развития и функционирования девелопмента.
Девелопмент – это направление, в которое другие прибыльные направления бизнеса передают значительную часть доходов, а широкая доступность заемных средств, развитие механизма их вовлечения в оборот и многообразие финансовых инструментов создают благоприятную среду для развития и функционирования девелопмента.
№6 слайд
Содержание слайда: Ленд-девелопмент
Рост объема инвестиций в сфере отечественной недвижимости привел к увеличению спроса и росту цен на земельные участки (особенно под коммерческое строительство), как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, главной задачей которого является подготовка территорий к началу строительного процесса.
Классический ленд-девелопмент – это формирование среды обитания, повышение ликвидности участков и их инвестиционной привлекательности.
№7 слайд
Содержание слайда: В российских условиях сам термин «ленд-девелопмент» включает достаточно широкий спектр деятельности – от перевода земель из категории сельхозназначения до комплексного развития территорий, а результат ленд-девелопмента – это прежде всего инвестиционный продукт, т. е. участок земли, подготовленный к началу строительного процесса
В российских условиях сам термин «ленд-девелопмент» включает достаточно широкий спектр деятельности – от перевода земель из категории сельхозназначения до комплексного развития территорий, а результат ленд-девелопмента – это прежде всего инвестиционный продукт, т. е. участок земли, подготовленный к началу строительного процесса
№8 слайд
Содержание слайда: Для достижения этого результата необходимо решить три группы проблем:
- разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка);
- правовое обеспечение земельного участка, включая изменение категории этих земель;
- инженерно-техническая (подключение к инженерным коммуникациям, строительство дорог и сетей, а также обустройство).
№9 слайд
Содержание слайда: В обязанности девелопера обычно входят:
выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта;
выбор площадки, оптимально соответствующей данной идее, и приобретение прав на нее;
маркетинг;
поиск механизмов привлечения инвесторов (в том числе через развитие схем коллективного инвестирования, укрепление связей с финансовым рынком);
организация финансирования проекта;
управление проектированием, строительством;
сдача завершенного объекта в аренду с последующей эксплуатацией или его продажа.
№10 слайд
Содержание слайда: Виды девелопмента:
В зависимости от функциональной направленности различают
офисный,
торговый,
жилой,
гостиничный,
спортивный,
развлекательный,
рекреационный
и комбинированный девелопмент.
№11 слайд
Содержание слайда: Редевелопмент
Предпринимательская деятельность, связанная с превращением объекта недвижимости в другой, новый объект, с иным функциональным назначением, в результате чего стоимость объекта возрастает, в западной экономике называется редевелопментом.
В отечественной практике это направление предпринимательской деятельности называется развитием территорий (вторичная застройка).
Редевелопер – это лицо, управляющее процессом развития территорий.
№12 слайд
Содержание слайда: Мастер-план
Рабочим инструментом позволяющим привлекать инвестиции на разных этапах развития девелоперского проекта и снижать его риски является мастер-план.
Этот термин можно перевести как прообраз, предвидение проекта, попытку взглянуть на будущее развитие территории.
Классический мастер-план необходим при реализации проектов, связанных с редевелопментом (регенерацией территорий), а также с освоением крупных первичных (более 100 га) земельных территорий, и для так называемых opportunity проектов, подобных проектам олимпийской территории в Лондоне, бывшей территории ЗИЛа в Москве, «Набережной Европы» в Санкт-Петербурге, т. е. в проектах реализуемых общими усилиями нескольких собственников объектов недвижимости.