Презентация Содержание и задачи ленд-девелопмента онлайн

Содержание слайда: 2. Содержание и задачи ленд-девелопмента - Современная значение ленд-девелопмента Понятие Место ленд-девелопмента Направления и задачи ленд-девелопмента

Содержание слайда: Современная значение ленд-девелопмента Актуальность проблемы – обеспечение эффективного управления недвижимостью, создание условий для устойчивого развития бизнеса, перераспределение недвижимости к эффективным собственникам. Недвижимость представляет достаточно значительную часть мирового и национального богатства. В последние 10 лет объем рынка недвижимости вырос в России в 10 раз Лэнд-девелоперы любят цитировать Марка Твена, который сказал однажды: «Покупайте землю— ее больше не производят!». Земельные участки называют самым надежным средством сбережения средств. В краткосрочной перспективе они не дают такой доходности, как ценные бумаги, золото или иностранная валюта, например. Зато в длительной перспективе земля все эти инвестиционные инструменты сильно превосходит, так как менее подвержена колебаниям на спекулятивных рынках и уж точно никогда никуда не денется Основными задачами развития рынка недвижимости являются: обеспечение функционирования рыночной экономики; перераспределение капитала из малоэффективных в высокоэффективные отрасли; реальная реструктуризация народного хозяйства; удовлетворение спроса на недвижимость; сдерживание инфляции путем «связывания» свободных капиталов Рост инвестиций в сфере недвижимости привел к увеличению спроса на земельные участки под коммерческое строительство. И, как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, основной задачей для этого направления является подготовка территорий к началу строительного процесса.

Содержание слайда: Понятие Современный экономический словарь так трактует слово Девелопмент как  (англ. development — развитие) — область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов посредством учета изменяющейся ситуации, оценки рисков, использования возможностей развития, удачного вложения капитала. Классический ленд-девелопмент – это формирование среды обитания, повышение ликвидности земельных участков и их инвестиционной привлекательности.

Содержание слайда: Место ленд-девелопмента 1 вариант Ленд-девелопмент как отдельная стадия в рамках единого проекта девелопмента объекта недвижимости. В рамках данной формы акцент делается на правовое, инженерно-техническое и социально-экономическое освоение земельного участка с целью создания на нем объекта недвижимости, который в дальнейшем реализуется на рынке, либо используется (передается в эксплуатацию) с целью получения дохода. В этом случае земельный участок не обладает самостоятельной рыночной стоимостью и функционирует исключительно как составная часть всего имущественного комплекса объекта недвижимости. Именно такая форма ленд-девелопмента доминирует на современном российском рынке.

Содержание слайда: Место ленд-девелопмента 2 вариант Ленд-девелопмент как самостоятельный девелоперский проект представляет собой независимый вид бизнеса, который сводится к приобретению прав на земельный участок, его освоению и развитию с целью дальнейшей перепродажи под застройку независимым застройщикам, создающими на них собственные объекты недвижимости с целью самостоятельного использования или же передачи другим лицам. В данном виде ленд-девелопмент обеспечивает возникновение независимого рынка земельных участков, предполагающего функционирование большого количества независимых контрагентов, интересы которых, с одной стороны, согласуются (придание земле дополнительных качественных и стоимостных характеристик), а с другой стороны противоположны (одни хотят купить, другие продать). Это приводит к тому, что появляется большое количество информационных ресурсов и аналитических услуг на рынке, которые повышают обоснованность принимаемых решений. Девелоперы земельных участков, находясь в конкурентной ситуации, стремятся к созданию дополнительных привлекательных характеристик участков за меньшую цену, что приводит к снижению себестоимости объекта недвижимости в целом. Наличие большого количества независимых ленд-девелоперов приводит к повышению разнообразия концептуальных решений по использованию земли и созданию новых рыночных продуктов, что в дальнейшем приводит к повышению качества создаваемых объектов недвижимости и общей среды обитания современного человека

Содержание слайда: Место ленд-девелопмента 3 вариант Комплексный ленд-девелопмент как одна из стадий крупного и комплексного девелоперского проекта, предполагающего освоение большой территории и ее застройку большим количеством различных по видам объектов недвижимости. Данная форма девелопмента земли соединяет в себе две предыдущие формы, так как в ее рамках один крупный девелопер (или консорциум девелоперов) приобретает права на крупный земельный участок, осуществляет подготовку земли, а также самостоятельно застраивает участок большим количеством объектов с целью дальнейшей их продажи конечным пользователям. Хотя комплексный девелопмент земли не предполагает промежуточных переходов права собственности на землю (так же как и в первой форме ленд-девелопмента), роль непосредственной подготовки земельного участка здесь очень важна, так как комплексная застройка направлена не только на строительство и продажу отдельных объектов недвижимости, но и в первую очередь на создание уникальной и привлекательной среды обитания или ведения бизнеса. Комплексный девелопмент земельных участков обычно базируется на концепции создания самодостаточной зоны, в которой создаются объекты различных назначений – жилые дома и коммерческая недвижимость.

Содержание слайда: Направления и задачи ленд-девелопмента Подготовка земельного участка (объекта недвижимости) для продажи - формирование земельного участка - развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости) - натурализация (постановка на учет, регистрация - установление правового статуса - целевое назначение (категория земель), разрешенное использование и зарегистрированное в установленном порядке право на данный земельный участок, а также ограничения этого права ) земельного участка (объекта недвижимости) Подготовка земельного участка для реализации инвестиционного проекта (строительство офисное, жилое, торговое, промышленное) формирование земельного участка - развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости) - натурализация (постановка на учет, регистрация - установление правового статуса - целевое назначение (категория земель), разрешенное использование и зарегистрированное в установленном порядке право на данный земельный участок, а также ограничения этого права ) земельного участка (объекта недвижимости Развитие земельного участка (объекта недвижимости) для осуществления бизнеса - развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости) - совершенствование правового режима использования Развитие земельного участка (объекта недвижимости) для повышения его ценности - развитие свойств земельного участка (объекта недвижимости) - совершенствование правового режима использования

Содержание слайда: формирование земельного участка (границ) сбор и изучение правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; уведомление собственников, владельцев и землепользователей размежевываемых и смежных с ними земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка; изготовление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела. Путем выделение (в том числе из государственных и (или) муниципальных земель); разделение; слияние; перераспределение.

Содержание слайда: Свойства земли требующие развития территория, рельеф, растительность, наземные и подземные воды, почва

Содержание слайда: Свойства объектов капитального строительства, требующих развития - архитектурный облик, - материал, - оборудование, обеспечивающее его функционирование (принадлежности), - функциональные способности

Содержание слайда: Система мероприятий по улучшению (развитию) единых объектов недвижимости Специализированные Комплексные Экологические Экономические Технологические Землеустроительные Технические Правовые Строительные

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие территории формирование рациональных земельных и хозяйственных участков, ликвидация мелкоконтурности, уменьшение расчлененности территории, ликвидация чересполосицы, вкрапливания, вклинивания, длинно и дальноземелья

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие рельефа выполаживание склонов, ликвидация микроповышений и микрозападин, террасирование склонов, защита берегов и склонов от обрушений, противооползневые и противоселевые мероприятия, засыпка оврагов

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие наземных водных источников создание водоемов, ликвидация мелководий, инженерная защита водоемов от очищенных стоков и сбросов, формирование санитарных зон вокруг водоемов, ограничение или прекращение доступа к водоемам сельскохозяйственных животных, улучшение водообмена, очистка водоемов от песка, травянистой растительности;

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие подземных водных источников осушение заболоченных земель, орошение, водопонижение грунтовых вод, инженерная защита территории, создание водопропускных сооружений через полотно линейных сооружений

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие почв внесение удобрений, мелиорация (водная, сухая и гумусная), система использования пашни, защита от эрозии, рекультивация и реабилитация почв

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие растительного покрова поверхностное и коренное улучшение кормовых угодий, противопожарные мероприятия, очистка лесных угодий, рубки ухода, посадка лесных насаждений, трансформация и освоение угодий, рациональная система использования кормовых и лесных угодий, предотвращение выпаса на лесных угодьях

Содержание слайда: Специализированные мероприятия направленные на развитие объектов капитального строительства Строительство Текущий и капитальный ремонт, Реконструкция, модернизация

Содержание слайда: Комплексные землеустроительные мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости Формирование и изменение земельного участка Формирование и изменение частей земельного участка Установление характера использования земли (категории, разрешенного использования, угодья) Формирование зон обслуживания или сырьевых зон

Содержание слайда: Комплексные экономические мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости (ЕОН) Оптимизация направления использования ЕОН и предпринимательской деятельности Оптимизация структуры земельно-имущественного комплекса Оптимизация структуры отдельных объектов ЕОН Оптимизация расположения ЕОН Модернизация принадлежностей ЕОН Баланс ЕОН, принадлежностей ЕОН и рабочей силы

Содержание слайда: Комплексные правовые мероприятия направленные на развитие единого объекта недвижимости приведение правового режима к состоянию, обеспечивающему его функционирования как единого объекта; создание законодательной основы для поддержания реализации экологических и экономических мероприятий, направленных на развитие единого объекта недвижимости; формирование правового режима, позволяющего обеспечить наиболее широкий диапазон использования единого объекта недвижимости

Содержание слайда: виды девелопмента     Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. •   Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта

Содержание слайда: этапы комплексного ленд-девелопмента Предварительный Получение и оформление земельного участка Проектный Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта Проектирование и оценка проекта Реализации правовое обеспечение земельного участка, включая изменение категории этих земель Организация осуществления -Заключение контрактов инженерно-техническая (подключение к инженерным коммуникациям, строительство дорог и сетей, а также обустройство).

Содержание слайда: Этапы ленд-девелопмента для строительства приобретение участка (обычно это земля сельскохозяйственного назначения); изменение целевого назначения (чаще всего под строительство); разработка концепции объекта недвижимости, который можно построить на данном участке (маркетинговое исследование, маркетинговая и архитектурно-строительная концепция, бизнес план); подведение дежурных коммуникаций, получение техусловий (на газ, электричество); получение ряда согласований и продажа корпоративных прав на участок

Содержание слайда: Этапы ленд-девелопмента для перепродажи Полный спектр операций по покупке и освоению земельных участков, должен включать в себя следующие процедуры: ■  Поиск необходимого земельного участка и подготовку коммерческого предложения по нескольким наиболее интересным объектам; ■  Просмотр (для собственных нужд компании-девелопера) или показ (заказчику-инвестору) земельных участков с выездом на «объекты»; ■   Проведение предварительных расчетов экономической эффективности проекта, который можно реализовать на выбранных земельных участках; ■  Подготовка отчета по оценке выбранного земельного участка или участков; ■   Разработка технико-экономического обоснования будущего проекта на выбранном участке или участках; ■  Составление детального бизнес-плана проекта.