Презентация Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности онлайн

Содержание слайда: Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Содержание слайда: Основания возникновения прав на земельные участки (п.1 ст. 39.1 ЗК РФ) Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка: в собственность бесплатно ст. 39.5 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование ст. 39.9 ЗК РФ Договор купли-продажи ст. 39.3 и 39.4 ЗК РФ Договор аренды ст. 39.6 – 39.8 ЗК РФ Договор безвозмездного пользования ст. 39.10 ЗК РФ

Содержание слайда: Органы власти, уполномоченные на предоставление земельных участков Полномочия органа власти определяются формой собственности на земельный участок (ст. 9-11 ЗК РФ) Предоставление земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности, - в соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ №137 Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные ФЗ №137, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Содержание слайда: Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (с 1 марта 2015 г.) ОМС городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; ОМС поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; ОМС муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района; органами исполнительной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются ОМС внутригородских муниципальных данных субъектов; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном п. 12 статьи 3.4 ФЗ № 137 (в порядке, которые предусмотрены ФЗ от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

Содержание слайда:

Содержание слайда: Порядок предоставления земельных участков в собственность (ст. 39.3)

Содержание слайда: Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.4)

Содержание слайда: Предоставления земельных участков в аренду

Содержание слайда: Порядок предоставления земельных участков на аукционах в собственность или в аренду Подготовка и организация аукциона (ст. 39.11) Проведение аукциона (ст. 39.12) Особенности электронного аукциона (ст. 39.13)

Содержание слайда: Подготовка и организация аукциона

Содержание слайда: Подготовка аукциона (ст. 39.11)

Содержание слайда: Подготовка аукциона по инициативе заинтересованного лица

Содержание слайда:

Содержание слайда:

Содержание слайда: Проведение аукциона (ст. 39.12)

Содержание слайда: Электронный аукцион (ст. 39.13)

Содержание слайда: Случаи предоставления земельных участков бесплатно (ст. 39.5) 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ. Органами государственной власти субъектов РФ может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Содержание слайда: Особенности предоставления земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно (cт. 39.19) 1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пп. 6 и 7 статьи 39.5, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким указанным основаниям, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований. 2. Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в пп. 6 и 7 ст. 39.5, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. В случае, если субъектом РФ не установлен порядок предоставления в собственность бесплатно указанных земельных участков, их предоставление осуществляется в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. При этом орган власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками, вправе обеспечить подготовку и утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполнение кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков в целях их предоставления в собственность бесплатно указанным гражданам при отсутствии заявления заинтересованного лица (ч. 19 ст. 34 ФЗ № 171).

Содержание слайда: Случаи продажи земельных участков без торгов (ч. 2 ст. 39.3) лицам, имеющим исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельных участков: Собственникам зданий, сооружений (п. 6) Субъектам права постоянного бессрочного пользования, за исключением лиц, указанных в ст.39.9 (п. 7) лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключен договор о комплексном освоении территории гражданам – членам некоммерческих организаций, созданных ими для: комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства указанным выше некоммерческим организациям граждан и юридическому лицу для ведения дачного хозяйства земельные участки, относящиеся к землям общего пользования сельхозугодья – КФХ, сельхоз организации или арендатору после 3-ех лет в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» единственному заявителю или участнику аукциона гражданам в соответствии со ст. 39.18

Содержание слайда: Особенности предоставления отдельных земельных участков

Содержание слайда: Случаи предоставления земельных участков в аренду без торгов (п. 2 ст. 39.6) юр. лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ юр. лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии их соответствия критериям, установленным Правительством РФ юр. лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвест. проектов при условии их соответствия критериям, установленным законами субъектов РФ ? для выполнения международных обязательств Российской Федерации юр. лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения

Содержание слайда: лицам, имеющим право на выкуп З.У. без торгов при их желании, невозможности приобретении в собственность З.У. (например, при наличии различных правообладателей помещений в здании) или ограничении оборота З.У. лицам, имеющим право на выкуп З.У. без торгов при их желании, невозможности приобретении в собственность З.У. (например, при наличии различных правообладателей помещений в здании) или ограничении оборота З.У. З.У., на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства их собственникам в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 39.6 гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ религиозным организациям, казачьим обществам для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования в соответствии с законами субъектов РФ гражданам для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или ЛПХ за границами населенного пункта арендатору, имеющему право на заключение нового договора аренды без торгов в соответствии с п. 3 и 4 ст. 39.6 взамен изымаемого З.У. для государственных или муниципальных нужд, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды лицам, обладающим правом на осуществление определенных видов деятельности (недропользователям, концессионерам и др.) резидентам особых экономических зон и зон территориального развития специальным субъектам (Росавтодор, Росжелдор) единственному участнику аукциона

Содержание слайда: Право арендатора на заключение нового договора аренды без проведения торгов (п.3, 4 ст. 39.6)

Содержание слайда: Особенности аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности (ст. 39.8) Отсутствие преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды без торгов (п. 15) Запрет на изменение вида разрешенного использования З.У., предоставленного в аренду на аукционе (п. 17) Специальные условия договора аренды в отдельных случаях (для недропользования, в пределах береговой полосы, для комплексной застройки, наличия линейных объектов и др.) Установление сроков договора аренды для различных случаев Запрет на установление в договоре аренды требований к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанных с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом

Содержание слайда: Сроки договора аренды (п.8-10 ст. 39.8 ЗК РФ) от 3 до 10 лет для строительства, реконструкции зданий, сооружений; до 49 лет для размещения линейных объектов; 20 лет для индивидуального жилищного строительства или З.У. для ведения личного подсобного хозяйства от 3 до 5 лет для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, предоставляется юр. лицу до 3 лет для завершения строительства объекта незавершенного строительства и др.

Содержание слайда: Порядок предоставления земельных участков без торгов (ст. 39.14) подготовка схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории предварительное согласование предоставления земельного участка, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению – подача заявления - принятие решения выполнение кадастровых работ по определению или уточнению границ земельного участка государственный кадастровый учет земельного участка или учет изменений с связи с уточнением границ, и государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование

Содержание слайда: Особенности предоставления земельных участков без торгов если допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель (абзац 1 п. 6 ст. 39.14) предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно (абзац 2 п. 6 ст. 39.14) при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования в случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права

Содержание слайда: Случаи, когда не применяются положения порядка предоставления земельных участков без торгов, установленные статьей 39.14 предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со ст. 39.19 заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником; заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со ст. 39.21 (при изъятии земельного участка для гос. или муницип. нужд) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование при заключении договоров об освоении территории или комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или наемных домов коммерческого или социального использования в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предоставление земельных участков гражданам для ИЖС, ведения ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18