Презентация Ключевые условия строительных контрактов онлайн

Содержание слайда: 13 марта 2018 г. 13 марта 2018 г.

Содержание слайда: Понятие контракта в строительстве Контракт – это пакет документов, в которых оговаривается весь объем обязанностей, ответственности, прав и полномочий сторон, вступающих в контрактные (договорные) отношения. В современном строительном контракте принято различать несколько входящих в него групп документов, которые условно можно подразделить на: Документы, представляющие собой итог тендерного (переговорного) процесса Условия контракта Технические требования Ведомости и графики Формы документов

Содержание слайда: Основные условия строительного контракта Стороны Описание работ Права и обязанности сторон; ключевые обязательства Процедуры сдачи-приемки и требования к испытаниям Программа или график выполнения работ Цена (порядок ее определения) и порядок осуществления платежей Гарантии и ответственность Расторжение договора и последствия; приостановление работ Обеспечение исполнения обязательств Набор стандартных контрактных условий (boilerplate): применимое право, уведомления, язык, место разрешения споров и прочее

Содержание слайда: Что еще? Термины и определения Страхование Интеллектуальные права Форс-мажор Конфиденциальность Заверения об обстоятельствах (гарантии и заверения по английскому праву) Участие инженера Авторский надзор и строительный контроль (например, со стороны проектировщика) Процедура изменений условий договора Полномочия представителей стороны

Содержание слайда: Описание работ Предмет контракта определяется описанием объекта и перечнем работ, которые должен выполнить подрядчик: Наименование и расположение объекта строительства Перечень видов работ (например, выполнение СМР, разработка ПД, поставка и монтаж оборудования, ПНР) Физобъемы Технические условия и характеристики Гарантийное обслуживание Устранение недостатков Иные работы, неразрывно связанные со строящимся объектом Нестандартные работы (например, обучение персонала).

Содержание слайда: Права и обязанности сторон Подрядчик обязан: Выполнить строительство объекта в соответствии с ПД/РД Передать готовый объект, соответствующий ПД/РД и характеристикам и в срок, указанные в контракте Разработать ПД/РД, передать исполнительскую документацию на объект и смонтированное оборудование Иные обязанности (например, обеспечивать качество работ: а) необходимое для достижения объектом гарантированных показателей, и/или б) в течение гарантированного периода) Устранение недостатков Заказчик обязан: Принять и оплатить работы Содействие; земельный участок; разрешения и лицензии Оборудование и материалы в объеме поставки Заказчика

Содержание слайда: Процедуры сдачи-приемки и требования к испытаниям

Содержание слайда: Программа и график выполнения работ Программа выполнения работ – описывает последовательность и сроки достижения всех и отдельных видов работ График выполнения/производства работ – график, отражающий последовательность, взаимосвязь и промежуточные сроки выполнения единичных работ (как правило с помесячной разбивкой) Детальные календарно-сетевые и месячно-, недельно-суточные графики (графики 4-ого уровня) – инструменты календарного планирования потребностей в персонале, оборудовании и материалах в определенный момент времени (детализация до рабочих операций с указанием трудозатрат, физобъемов и стоимости) Становятся неотъемлемой частью контракта Периодическая отчетность, актуализация и принятие мер по ликвидации отставания

Содержание слайда: Цена и порядок осуществления платежей Цена используется как метод ценообразования и метод оплаты Как метод ценообразования см. раздел «Как формируется контрактная цена» в презентации от 06.03.18 Как метод оплаты Оплата по измерениям (на основании актов КС-2, КС-3) Оплата по графику Оплата равными частями (паушальная оплата) Авансовый платеж удержания из суммы платежа как обеспечение Платежные вехи должны быть привязаны к контрактными вехами Платеж против подписанного акта и сформированного комплекта документов (счет, счет-фактура, исполнительная документация) Права заказчика на зачет штрафов против оплаты счетов Условие про полноту цены (…включая, но не ограничиваясь, следующими расходами:…)

Содержание слайда: Гарантии и ответственность Гарантийный период в отношении работ, материалов и оборудования поставки подрядчика Процедура устранения недостатков в гарантийный период Право заказчика, если подрядчик не устраняет дефекты, по своему выбору: а) на соразмерное уменьшение цены; б) на самостоятельное устранение недостатков; в) поручить устранение другому лицу с возложением расходов на подрядчика (зачет) достижение гарантированных эксплуатационных показателей Неустойка (LDs) за недостижение эксплуатационных показателей (% от цены за % отклонения или твердые суммы при недостижении минимальных эксплуатационных показателей) Ограничения ответственности подрядчика Возмещение потерь из-за причинения вреда жизни персонала и имуществу заказчика, экологического ущерба

Содержание слайда: Расторжение контракта Основания Предусмотрены действующим законодательством и по согласию Заказчик: За нарушения, прямо предусмотренные контрактом (events of default) при существенном нарушении обязательств переуступка контракта банкротство подрядчика По инициативе Заказчика, не связанной с нарушениями контракта Подрядчиком (for convenience) Право на приостановление как альтернатива расторжению Подрядчик : За нарушение сроков оплаты; срок нарушения д.б. существенным Процедура и последствия Уведомление о нарушении и установление срока на устранения нарушения Размер компенсации и условия о передаче материалов и оборудования, а также субконтрактов

Содержание слайда: Приостановление контракта Право на приостановление может работать: Как альтернатива праву на расторжение (events of default) В любых иных случаях по инициативе заказчика Подрядчик обеспечивает сохранность выполненных работ, материалов и оборудования на весь период приостановления Предельный период приостановления (по инициативе заказчика) должен фиксироваться в контракте Превышение предельного периода дает право подрядчику на расторжение контракта с последствиями, которые аналогичны тем, которые наступает при расторжении из-за нарушений заказчика При приостановлении по инициативе заказчика подрядчик, как правило, имеет право на компенсацию дополнительных документально подтвержденных расходов

Содержание слайда: Обеспечение исполнения контракта Независимая гарантия Банковская гарантия Гарантия возврата авансового платежа, удержаний Гарантия обеспечения исполнения работ (performance bond) Гарантия исполнения обязательств в гарантийный период Корпоративная гарантия Гарантия материнской компании Требования к банкам-гарантам, форма банковской гарантии Независимость гарантии означает, что: Она подлежит оплате по первому требованию При предъявлении документов и требований согласно тексту гарантии Необходимо стремиться к тому, что заявление требований по гарантии носило безусловный характер (не зависело от необходимости доказывать факты нарушения обеспечиваемого обязательства) Страхование

Содержание слайда: Стандартные условия контракта Применимое право Порядок направления уведомлений Язык контракта Место разрешения споров Количество оригинальных экземпляров Утрата юридической силы для всех переговоров и переписки, предшествующих заключению контракта (entire agreement clause) Порядок разрешения споров Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) какие обстоятельства будут считаться непреодолимыми? чем должно подтверждаться? что происходит, если превышен установленный в контракте срок?

Содержание слайда: Заверения об обстоятельствах Примеры «представитель, подписывающий от имени Заверяющей Стороны настоящий Договор обладает всеми необходимыми на то полномочиями» «Заверяющая Сторона обладает всеми необходимыми разрешениями, лицензиями и сертификатами, необходимыми для ведения деятельности, предусмотренной настоящим Договором» «Заверяющая Сторона является платежеспособной и состоятельной»

Содержание слайда: Возмещение имущественных потерь

Содержание слайда: Изменение условий контракта Заказчик защищен от требований подрядчика об увеличении стоимости/срока работ Условие про полноту цены «Красная книга»: риск непредвиденных обстоятельств зависит от возможности их предвидеть в момент заключения контракта (объективный критерий) Прямое условие про ознакомления с ПД/РД и строительной площадкой и принятие всех рисков, связанных с конкретными обстоятельствами Что происходит, если изменения необходимы? процедура внесения изменений (variation): Заказчик вносит изменения в объем работ, которые становятся обязательны для подрядчика Заказчик просит подрядчика направить ему предложение по изменениям и расчеты Подрядчик сам предлагает изменения, выгодные для Заказчика

Содержание слайда: Вопрос При заключении контракта генерального подряда на строительство промышленного объекта в районе с холодными климатическими условиями заказчик обнаружил, что потенциальные подрядчики существенно недооценивают размер затрат на возведение и эксплуатацию временных зданий и сооружений и в целом затраты на содержание строительной площадки. Поскольку цена контракта ориентировочная и формируется на основании единичных расценок и фиксированных объемов работ, то заказчик желает включить в контракт механизмы, защищающие его от риска возрастания цены по указанным статьям расходов. Что вы посоветуете?

Содержание слайда: СПАСИБО! СПАСИБО!