Презентация Организация финансирования инвестиционной деятельности онлайн

Содержание слайда: Тема 4. ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ .

Содержание слайда: Строительный комплекс —

Содержание слайда: Структура строительного комплекса: проектно-изыскательские и научно-исследовательские организации; подрядные строительные и монтажные организации и обслуживающие их транспортные подразделения; предприятия стройиндустрии и производства строительных материалов; организации, осуществляющие снабжение и производственно-технологическую комплектацию строительства строительными материалами, конструкциями и деталями.

Содержание слайда: Продукция строительного комплекса

Содержание слайда: Особенности продукции строительного объекта как товара: неподвижна и может использоваться только по месту создания. крупногабаритна. Производство единицы такой продукции требует значительных материальных, денежных и трудовых затрат и отвлечения ресурсов на длительное время, что удлиняет срок возмещения использованных ресурсов (срок окупаемости). имеет особенности рыночного кругооборота как товара. Если обычный товар в акте купли-продажи перемещается из сферы производства в сферу обращения (или наоборот), то в отношении строительной продукции происходит замещение этих сфер одной на другую.  

Содержание слайда: Два способа капитального строительства

Содержание слайда: Этапы осуществления капитальных вложений

Содержание слайда: Виды работ, включенные в ПИР

Содержание слайда: Этапы создания ПИР

Содержание слайда: Основные условия финансирования капитальных вложений обеспечение каждого объекта проектно-сметной документацией; неизменность принятого инвестиционного решения; целевой характер капитальных вложений, основанный на прямом финансировании объектов; выдача средств по мере осуществления работ с ориентацией на достижение конечного результата (как количественного, так и качественного). 

Содержание слайда: Особенности ценообразования в строительстве в формировании цен одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик; характер строящихся объектов индивидуальный; стоимость зависит от местных условий строительства (как территориальных, так и рыночных); высокая материалоемкость и длительность производственного цикла; стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и др. данных.

Содержание слайда: Цена строительной продукции =

Содержание слайда: Цена как результат переговоров Цена как результат переговоров Использование цен уже реализованных проектов Расчетная цена на основе нормативных сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков

Содержание слайда: Типы контрактов расчета договорной цены

Содержание слайда:

Содержание слайда: Формирование цены на строительную продукцию

Содержание слайда: В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью – СМР Ссмр = ПЗ + ПР + Пн + НДС + ДФ, где ПЗ – прямые затраты ПР – накладные расходы Пн - сметная прибыль (плановые накопления) НДС - налог на добавленную стоимость ДФ – платежи в дорожный фонд

Содержание слайда: ПОНЯТИЕ ПРОЕКТА Проект - это комплекс взаимосвязанных мероприятий и управленческих решений, направленных на достижение поставленных целей и имеющих ресурсное обеспечение

Содержание слайда: Проект имеет следующие характеристики: Заданная цель; Учет внешних условий; Наличие источников финансирования; Определение организационно-правовой основы управления; Ограничение во времени с указанием сроков начала и завершения  

Содержание слайда: Класс проекта: Класс проекта: Мегапроекты (связаны с осуществлением реформ и целевых макропрограмм); Мультипроекты ( переплетение различных видов проектов, осуществляется крупными холдинговыми компаниями); Монопроекты (решение преимущественно одной задачи на уровне функционирующего предприятия)

Содержание слайда: Классификация проектов Вид проекта: Экономические(введение новой системы налогов или новой формы фин. отчетности); Организационно-структурные (реформиро-вание предприятия, концепции новой системы управления); Социальные (реформирование социального обеспечения, здравоохранения); Технические (разработка нового продукта); Смешанные

Содержание слайда: Классификация проектов Тип проекта – по основным сферам деятельности, в которой реализуется проект: Инвестиционные (кап. строительство); Инновационные (новые технологии, ноу-хау); Учебно-образовательные; Научно-исследовательские; Комбинированные.

Содержание слайда: Классификация проектов Масштаб проекта: Глобальные (межгосударственные); Крупномасшабные (национальные); Региональные и отраслевые; Локальные (корпоративные)

Содержание слайда: Классификация проектов Длительность проекта: Краткосрочные (до 3-х лет); Среднесрочные(от 3 до 5 лет); Долгосрочные (свыше 5 лет). Сложность проекта: простые, сложные, очень сложные

Содержание слайда: ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА:

Содержание слайда:

Содержание слайда: Участники строительного процесса: Инвестор – имеет право на полное распоряжение результатами инвестиций; Заказчик – организатор и управляющий строительством от создания ТЭО до сдачи объекта в эксплуатацию; Застройщик – обладатель прав на земельный участок под строительство объекта; Подрядчик – осуществляющий возведение, строительство объекта

Содержание слайда: .

Содержание слайда: Любой договор условно можно разделить на четыре части:

Содержание слайда: Права заказчика по договору подряда Права заказчика по договору подряда Требовать исполнения всех условий договора. Права подрядчика по договору подряда: Определять способы ведения работы; Досрочно завершить работы; Требовать оплаты произведенных в соответствии с договором работ; Требовать оплаты не предусмотренных договором работ, которые подрядчик выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика; Отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены по иным, не зависящим от подрядчика причинам.

Содержание слайда: Обязанности заказчика по договору подряда: Обязанности заказчика по договору подряда: Своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство; Передать подрядчику все необходимые документы для производства работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи; Оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением и др.; Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством материалов.

Содержание слайда: Обязанности заказчика по договору подряда: Заявить подрядчику о всех выявленных недостатках в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки); Если по не зависящим от сторон причинам строительство приостановлено и объект законсервирован, оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации; Возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства по причинам, за которые отвечает заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Содержание слайда: Обязанности подрядчика по договору подряда: Обязанности подрядчика по договору подряда: Осуществлять строительство (реконструкцию, расширение производства и т. д.), предусмотренное договором; Выполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика; Обеспечить стройку материалами, деталями, конструкциями, а также оборудованием, если это предусмотрено договором.

Содержание слайда: Обязанности подрядчика по договору подряда: Приостановить строительство и уведомить об этом заказчика, если обнаружится необходимость производства не учтенных в технической документации работ; Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий; Сообщить заказчику о выполнении работ, предусмотренных договором, и сдать результат работы.

Содержание слайда: Типы договоров под ключ: Под готовый объект строительства; Под готовую продукцию (выведение на проектную мощность); Под реализацию готовой продукции.

Содержание слайда: .

Содержание слайда: Участники торгов: Заказчик - лицо, для которого строится, реконструируется и оснащается объект торгов. Организатор торгов - лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов. Тендерный комитет - постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов. Тендерный комитет самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Претендент - лицо, решившее принять участие в торгах до момента регистрации оферты. Оферент - лицо, от имени которого представлена оферта.

Содержание слайда: Хозяйственный способ строительства – это способ ведения СМР силами застройщика без привлечения подрядных организаций Преимущества: Сокращение времени утверждения строительной документации. Общая заинтересованность застройщика и строительного подразделения в быстром и качественном осуществлении работ. Единство руководства строительства и эксплуатации объекта.

Содержание слайда: Особенности финансирования при хозяйственном способе строительства: финансирование находится в прямой зависимости от сметной стоимости объекта; специфика пополнения оборотных средств; учет вмененного дохода при определении строительных расходов.

Содержание слайда: ССР – ( А+П+Э) = реальная ССР 2000 – (10+50+20) = 1920 тыс.руб. 2000 – сметная стоимость объекта (ССР) 10 - расчетные амортизационные отчисления (А) 50 – расчетная прибыль при выполнении работ (П) 20- экономия от снижения стоимости строительства (Э)

Содержание слайда: Спасибо за внимание